美国房贷计算器：你能负担多少房子？

在美国买房是你一生中最重大的财务决定之一。在你开始看房之前，你需要搞清楚一个关键数字：你到底能负担多少？

如何使用这个计算器

我们的房贷计算器只需要三个输入：

1. 贷款金额 — 房屋售价减去首付金额
2. 年利率 — 向银行咨询或查看 Bankrate 上的最新利率
3. 还款年限 — 30年最常见；15年月供更高，但总利息更少

2026年美国房贷利率现状

截至2026年初，30年固定利率房贷大约在6.5–7%左右。这比2020–2021年的3%利率高出很多，意味着同样的贷款金额，月供大幅增加。

举例： $40万房贷，6.5%利率，30年期，月供为 $2,528 — 这还只是本金和利息。加上房产税和保险，实际月支出通常在 $3,000–$3,500 之间。

28%法则

一个常用的财务准则：你的每月房贷还款不应超过税前月收入的 28%。

• 月收入 $8,000 → 最大月供：$2,240
• 月收入 $12,000 → 最大月供：$3,360

利率如何影响月供

| 利率 | 月供（$40万/30年） | |------|-------------------| | 5.5% | $2,271 | | 6.5% | $2,528 | | 7.5% | $2,797 |

利率差1%，$40万贷款每月相差约 $250 — 30年累计差约 $9万。

选15年还是30年？

• 30年期： 月供较低，财务灵活，但总利息高出很多
• 15年期： 月供高约40%，但总利息大约只有30年期的一半

用我们的计算器对比两种方案的差异。

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试用免费房贷计算器，输入你自己的数字。